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Aggiornamento professionale per gli amministratori ALAC Molise
Il 15 novembre 2024 sessione di full immersion nell’informatizzazione dello studio dell’amministratore condominiale. Il corso di aggiornamento professionale, organizzato da ALAC Molise, come da D.M. 140/2014, si svolgerà dalle 15.00 alle 19.00 presso l’aula didattica del Collegio dei Geometri di Campobasso, in Via Luigi D’Amato n°3..
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Assenza dell’indicazione delle quote di proprietà/millesimali nel verbale assembleare: Tribunale di Campobasso, sentenza n. 883/2024 del 18/09/2024
Com’è noto il verbale dell’assemblea condominiale costituisce il resoconto dello svolgimento dell’assemblea, dal quale devono potersi identificare tutti gli elementi che ne costituiscono il contenuto; tra questi, di sicura rilevanza ai fini del computo delle maggioranze appare l’indicazione dei condomini intervenuti e della posizione dagli stessi assunta in relazione all’adozione di ogni singola decisione relativa alla gestione condominiale. Nell’impugnata deliberazione assembleare l’indicazione delle quote di proprietà (millesimi) non era mai riportata; non erano indicati i millesimi di proprietà di ciascun condomino partecipante, non era indicato il quorum costitutivo, non erano stati mai indicati i quorum deliberativi, nelle forme previste dalla legge: indicando, cioè, non solo il dato delle “teste presenti”…
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La sentenza n. 281 del Tribunale di Isernia del 08/07/2024 sull’articolo 63 delle disp. att. cod. civ.
Torniamo sull’articolo 63 disp. att. cod. civ., dopo aver affrontato l’applicazione che il Tribunale di Campobasso ne aveva fatto con la sentenza n. …, (cfr. il box nelle news del 22.04.2024). Questa volta l’occasione ci è offerta da una sentenza del Tribunale di Isernia (estensore il dott. Vittorio Cobianchi Bellisari) che in linea con la giurisprudenza del Tribunale del capoluogo regionale afferma che “…in relazione alla ratio della disciplina, l’obbligo è soddisfatto con la comunicazione delle generalità dei condomini, delle quote millesimali e dell’importo dovuto da ciascuno secondo la ripartizione stabilita dalla relativa tabella condominiale”. La sentenza in oggetto offre davvero spunti interessanti sull’argomento, per cui ne pubblichiamo, qui sotto,…
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I poteri dell’assemblea di condominio sulla regolamentazione dell’uso della cosa comune. Tribunale di Isernia, Sezione Civile, Sentenza 45/2019 del 06.02.2019.
La sentenza sopra indicata fa suo un principio che la giurisprudenza di legittimità ha già affermato con le sentenze (Cass., sent. 28 novembre 1986, n. 7023 e Cass., sent. 29 agosto 1992, n. 9999), cioè che la delibera assembleare, con cui si dispone la chiusura di un’area di accesso allo stabile condominiale, mediante un cancello, consegnando la chiave d’apertura ai proprietari delle singole unità immobiliari, rientra nei poteri dell’assemblea di condominio perché attiene all’uso della cosa comune ed alla sua regolamentazione senza sopprimere o limitare le facoltà di godimento dei condòmini. L’estensore della decisione del tribunale isernino affronta l’argomento in un procedimento di impugnazione di deliberati assembleari, dove gli attori…
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Criterio della parziarietà ed obblighi dell’amministratore. Sentenza 851/2023 del Tribunale di Campobasso
La sentenza n. 851 del 10 novembre 2023 del Tribunale di Campobasso torna ad accendere i riflettori sull’articolo 63 disp. att. cod. civ., in particolare su di un obbligo gravante sull’amministratore di condominio, in conseguenza della previsione operata dal primo comma della suddetta norma: “l’amministratore … è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi”. L’estensore della sentenza, il giudice Barbara Previati, nel ribadire il preciso obbligo dell’amministratore condominiale a dare concreta applicazione al dettato normativo, offre un’interessante interpretazione della norma, una sorta di vademecum, che spiega le modalità applicative del suddetto principio normativo. La sentenza condanna l’amministratore inadempiente a procedere ad…
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Il 7 ottobre prende il via il quarto corso di formazione per amministratori di condominio
Tantissime le novità organizzative che saranno protagoniste della versione 2023/2024 del corso di formazione organizzato da A.L.A.C. Molise. Siamo convinti che l’esperienza maturata in questi anni sia un importante valore aggiunto da mettere a disposizione dei nostri discenti, l’obiettivo è sempre lo stesso: formare una nuova generazione di amministratori condominiali preparati e consapevoli. Preparati perché i nostri corsi seguono i rigidi standard regolamentari previsti dalla normativa vigente e chi vi parteciperà otterrà, oltre alla qualifica professionale anche l’attestazione di qualità. Consapevoli di poter iniziare sin da subito ad esercitare la professione di amministratore condominiale; la formula associazionistica di A.L.A.C. Molise mette a disposizione degli associati e, quindi in primis dei…
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Privacy e deontologia nel condominio
Sabato prossimo 1° aprile 2023, dalle 09.30 alle 12.30, presso la sede ALAC Molise, di Bojano (CB), avrà luogo in presenza, l’evento di aggiornamento dal titolo “La privacy in condominio”: sarà nostro relatore l’avv. Rodolfo Cusano, autore del manuale “Il Nuovo Condominio” che i nostri discenti ben conoscono, per essere il libro di testo su cui si formano durante i nostri corsi. E’, altresì prevista, la partecipazione del Segretario nazionale di A.L.A.C., l’avv. Enzo Rocco, che ringraziamo per la graditissima visita istituzionale e per essersi dichiarato disponibile, anche egli, ad un intervento che avrà ad oggetto tematiche di “Deontologia professionale“. L’evento si preannuncia interessantissimo ed i contenuti sono riportati in…
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Calendario finale delle attività formative relative al terzo corso di formazione Alac Molise
Sono stati definiti, dai responsabili scientifici di ALAC Molise, gli argomenti con cui sarà completato il percorso di formazione che porterà i nostri discenti all’esame abilitativo dell’8 aprile 2023. Queste le date fissate: 4 FEBBRAIO ’23 ore 9.00: I registri obbligatori per l’amministratore di condominio, la tenuta e l’aggiornamento degli stessi. Il regolamento condominiale (contrattuale ed extracontrattuale). 11 FEBBRAIO ’23 ore 9.00: Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese. Azioni di recupero forzato delle quote condominiali. La preventiva escussione dei condomini in mora. La competenza, la legittimazione attiva e passiva. La mediazione obbligatoria in condominio ex art. 71 quater disp. Att. C.c. e d. Lgs. 04.03.2010 n°28 e s.m.i. le tecniche…
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La sicurezza in condominio
Sabato prossimo, 28 gennaio 2023, dalle 09.30 alle 11.30, presso la sede ALAC Molise avrà luogo in presenza, l’evento di aggiornamento dal titolo “La sicurezza in condominio”. Sarà nostro relatore l’ing. Luigi Gesuele che oltre a svolgere la professione di ingegnere civile è anche un esperto amministratore di condominio; quest’ultima circostanza ci ha consentito di programmare un incontro formativo, con continui richiami alla pratica quotidiana del lavoro di amministratore, nonché predisporre materiale didattico – operativo, che rilasceremo ai partecipanti. Come sempre, ricordiamo agli amministratori nostri associati che ai sensi e per gli effetti del D.M. 13.08.2014 n. 140, l’amministratore di condominio ha l’obbligo di conseguire, mediante 15 ore di aggiornamento…
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“Il servizio di ascensore in condominio”
Nel segno della formazione e dell’aggiornamento, sabato prossimo 21 gennaio 2023, dalle 09.30 alle 11.30, presso la sede ALAC Molise avrà luogo in presenza, l’evento dal titolo “Il servizio di ascensore in condominio”: verrà a farci visita Giovanni Elio che è l’amministratore delegato della Neulift Servizi Molise. Oltre alle finalità formative, sarà senz’altro un momento importante, poiché i protagonisti di domanda ed offerta di un servizio fondamentale per i condominii, siederanno intorno allo stesso tavolo e avranno modo di confrontarsi. Neulift, infatti, al momento “serve” nella nostra regione 200.000 persone ogni giorno, con oltre 800 impianti in assistenza. L’evento, i cui contenuti sono riportati in dettaglio nella locandina che segue,…
